L’Îlot route de Meaux — bourg ancien de Serris
Seine-et-Marne (77)
- Adresse
- 5 bis, route de Meaux
Serris — 77700
- 4 logementsdans le bourg ancien
- 2 maisonssur des terrains de 693 et 839 m²
- 1 grangeprotégée et réhabilitée
- 2021permis d’aménager accordé
— L’Îlot route de Meaux
Densifier le bourg ancien, sans en perdre le caractère.
Une opération à taille humaine au cœur du vieux Serris : une grange protégée réhabilitée en deux logements et deux maisons individuelles, desservies par une voie privée commune.
Le projet
Situé au 5 bis route de Meaux, entre le centre ancien de Serris et le parc des communes, l’îlot occupait une propriété composée d’une grange, d’une seconde grange et d’une ruine, entourées d’un jardin d’agrément. Nous en avons fait un ensemble de quatre logements, dans le respect du tissu traditionnel du bourg.
Le permis d’aménager, accordé le 30 juin 2021, organise l’opération en quatre lots : la réhabilitation de la grange protégée en deux logements (lot A), deux terrains à bâtir de 839 et 693 m² destinés à des maisons individuelles (lots B et C) et une voie commune à double sens (lot D), avec placette de retournement, aire de présentation des ordures ménagères et place visiteur. La seconde grange et la ruine ont été démolies.
Au nord, l’espace paysager protégé du PLUi est conservé en l’état : aucune construction ni aucun déboisement n’y est admis, et les arbres remarquables sont préservés.
Le + : Le patrimoine du bourg préservé : la grange protégée retrouve un usage d’habitation au lieu d’être démolie.
— Coup d’œil sur le programme
L’Îlot route de Meaux, le plan de composition.
Un accès unique sur la route de Meaux dessert la voie commune, qui distribue les trois lots. La grange du lot A conserve un accès piéton sur la rue ; ses quatre places de stationnement sont créées depuis la voie commune. En fond de terrain, l’espace paysager protégé est conservé. Les emprises des maisons sont figurées de façon schématique.
— Lot A
La grange réhabilitée, deux maisons de ville jumelées.
Sur une parcelle de 274 m², la grange protégée a fait l’objet d’une réhabilitation lourde : le volume existant est conservé et transformé en deux maisons de ville jumelées, conçues par l’Atelier Structures Naturelles 50 Architecture.
Le bâtiment garde sa silhouette de grange du bourg : façades en enduit blanc cassé, toiture en petites tuiles plates rouge flammé éclairée par des fenêtres de toit, menuiseries gris anthracite et parements en pierre de même type que le muret conservé sur la route de Meaux.
- Parcelle
- 274 m²
- Emprise au sol
- 109 m²
- Hauteur à l’égout
- 4,72 m
- Hauteur au faîtage
- 6,98 m
- Logements
- 2 maisons
- Stationnement
- 4 places
Données du permis de construire du lot A. La perspective d’en-tête est une vue d’ambiance, non contractuelle.
— Lot B
Une maison individuelle, un rez-de-chaussée accessible.
Sur le terrain de 839 m² du lot B, une maison individuelle avec combles aménagés a obtenu son permis de construire le 27 octobre 2025. Le rez-de-chaussée est conçu aux normes d’accessibilité PMR : séjour-cuisine de 27,65 m², une chambre, un bureau et une salle de bains de plain-pied.
À l’étage, trois chambres de 12,97 à 14,71 m², un dressing, deux salles de bains et un WC. Les façades associent un enduit gratté bi-ton, ton pierre et gris anthracite, à une toiture en tuiles plates de terre cuite teinte ardoisée. Un carport en aluminium avec local vélos intégré, une borne de recharge pour véhicule électrique et une pompe à chaleur complètent le projet.
- Terrain
- 839 m²
- Surface habitable
- 133,69 m²
- Surface de plancher
- 137,98 m²
- Emprise au sol
- 84,48 m²
- Gabarit
- 8,80 × 10,80 m
- Chambres
- 4 dont 1 en RDC
Surfaces des plans techniques définitifs du constructeur (février 2026) ; la surface de plancher autorisée par l’arrêté de permis est de 137 m². Documents non contractuels.
— Lot C
Une maison familiale sur deux niveaux et combles.
Sur le terrain de 693 m² du lot C, une maison individuelle a obtenu son permis de construire le 2 février 2022. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie s’enchaînent : entrée, salon, séjour, espace repas et cuisine de 23,50 m² avec cellier, complétés par une chambre avec salle d’eau et un garage.
L’étage réunit quatre chambres, un bureau, une salle de jeux, une mezzanine, une salle de bains, une salle d’eau et un dressing. Les façades associent un enduit gratté fin ton pierre clair, des encadrements et soubassements taloché gris clair et une pierre de parement ; la toiture est en tuiles plates de terre cuite ton ardoisé, les menuiseries en aluminium gris foncé.
- Terrain
- 693 m²
- Surface habitable
- 246,39 m²
- Surface de plancher
- 322 m²
- Emprise au sol
- 159,54 m²
- Chambres
- 5 dont 1 en RDC
- Stationnement
- Garage + 2 places
Surfaces du dossier de permis de construire (septembre 2021) et de l’arrêté du 2 février 2022. Documents non contractuels.
— Le découpage
Quatre lots, une opération d’ensemble.
Surfaces des lots issues du permis d’aménager. Pour les lots B et C, la surface de plancher indiquée est le maximum autorisé par le permis d’aménager, avec une emprise au sol limitée à 50 % du terrain.
Un projet similaire ?| Bâtiment / lot | Terrain | Surface de plancher max. | Plan de vente |
|---|---|---|---|
| Lot A — grange réhabilitée 2 logements | 274 m² | — | |
| Lot B — maison individuelle 134 m² habitables | 839 m² | 946 m² | |
| Lot C — maison individuelle 246 m² habitables | 693 m² | 779 m² | |
| Lot D — voie commune | 210 m² | — |
Surfaces de l’arrêté de permis d’aménager du 30 juin 2021 et de l’avis du maire ; surfaces de plancher maximales indicatives de la notice descriptive du permis.