Un bâtiment « performant », tout le monde le dit. Une certification sert à le prouver.
BREEAM est l’une des plus répandues dans le monde. Voici l’essentiel, en peu de mots.
D’où vient BREEAM
BREEAM signifie Building Research Establishment Environmental Assessment Method.
La méthode a été lancée en 1990 au Royaume-Uni par le BRE, un organisme de recherche dédié au bâtiment. Elle compte parmi les toutes premières méthodes d’évaluation environnementale des bâtiments.
Elle est aujourd’hui utilisée dans de nombreux pays, avec des référentiels adaptés : construction neuve, rénovation, bâtiments en exploitation, quartiers, infrastructures.
Le principe en trois idées
- Une grille de critères. Le bâtiment est évalué thème par thème. Chaque critère rempli rapporte des crédits.
- Un score pondéré. Les crédits sont pondérés selon l’importance de chaque thème, puis convertis en pourcentage.
- Un évaluateur indépendant. L’analyse est conduite par un évaluateur habilité, sur pièces et sur site, puis la certification est délivrée dans le cadre du schéma BREEAM.
Ce n’est donc pas une auto-déclaration. C’est son principal intérêt.
Ce qui est évalué
Pour une construction neuve, le référentiel international regroupe les critères en dix catégories :
- Management : conduite du projet, chantier, mise en service ;
- Santé et bien-être : lumière naturelle, confort thermique et acoustique, qualité de l’air ;
- Énergie : consommation, comptage, équipements performants ;
- Transport : accès aux transports en commun, mobilités douces ;
- Eau : consommation, détection des fuites ;
- Matériaux : impact sur le cycle de vie, approvisionnement responsable ;
- Déchets : gestion sur le chantier et en exploitation ;
- Utilisation du site et écologie : choix du terrain, biodiversité ;
- Pollution : rejets, nuisances lumineuses et sonores, gestion des eaux pluviales ;
- Innovation : crédits bonus pour des solutions qui vont au-delà de la grille.
On le voit : l’énergie n’est qu’une partie du sujet. Un bâtiment très sobre mais inconfortable, ou mal desservi, ne décrochera pas un bon niveau.
Les niveaux, de Pass à Outstanding
Le score obtenu donne un niveau. Dans les manuels BREEAM de construction neuve, les seuils sont les suivants :
| Niveau | Score minimal | Ce qu’il signifie |
|---|---|---|
| Pass | 30 % | Bonne pratique standard |
| Good | 45 % | Bonne pratique intermédiaire |
| Very Good | 55 % | Bonne pratique avancée |
| Excellent | 70 % | Meilleure pratique |
| Outstanding | 85 % | Niveau d’innovation |
En dessous de 30 %, le bâtiment n’est pas classé.
Le score ne suffit pas. Chaque niveau impose aussi des exigences minimales sur certains critères clés. Impossible, par exemple, de compenser une faiblesse rédhibitoire sur un point essentiel par une avalanche de crédits ailleurs.
Pour situer : selon le BRE, le niveau Very Good correspond à environ un quart des bâtiments neufs non résidentiels les mieux notés au Royaume-Uni, Excellent aux 10 % meilleurs et Outstanding à 1 % ou moins.
Deux temps : la conception, puis la réalisation
L’évaluation se fait en deux étapes.
En phase conception, on obtient une notation provisoire, sur la base des plans et des engagements.
Après la construction, l’évaluateur vérifie que le bâtiment livré correspond bien à ce qui était prévu. C’est cette seconde étape qui confirme le niveau définitif.
Ce point mérite d’être retenu : quand on vous parle d’un bâtiment « certifié », demandez à quelle étape.
BREEAM et RE 2020 : quelle différence ?
La RE 2020 est une réglementation. Elle s’impose à tous les bâtiments neufs en France qui y sont soumis. Elle fixe un plancher, centré sur l’énergie, le carbone et le confort d’été.
BREEAM est une démarche volontaire. Elle couvre un champ plus large et sert à se situer au-dessus du minimum, sur une échelle reconnue à l’international.
Les deux ne s’opposent pas. Elles se complètent.
À quoi ça sert, concrètement, pour une entreprise
Pour un chef d’entreprise qui achète ses locaux, nous voyons quatre intérêts.
- Un repère objectif. On compare des bâtiments sur une même grille, plutôt que sur des plaquettes.
- Un bâtiment plus agréable. Lumière, air, acoustique : les salariés le sentent au quotidien.
- Des coûts d’exploitation maîtrisés. Comptage, équipements performants, gestion de l’eau.
- Un actif plus facile à transmettre. Investisseurs et grands locataires regardent de plus en plus ces certifications.
Soyons honnêtes : une certification ne garantit pas, à elle seule, une valeur de revente. Elle documente une qualité. C’est déjà beaucoup.
Ce que la certification ne dit pas
Un niveau BREEAM décrit le bâtiment tel qu’il a été conçu et construit. Il ne dit rien de la façon dont il sera utilisé.
Un chauffage mal réglé, une climatisation qui tourne la nuit, une toiture photovoltaïque jamais surveillée : la meilleure note du monde n’y résiste pas.
D’où l’existence d’un référentiel distinct pour les bâtiments en exploitation, qui évalue la performance dans la durée.
Trois questions à poser au promoteur
- Quel référentiel et quelle version ? Les grilles évoluent ; un niveau n’a de sens qu’avec son référentiel.
- Quelle étape est atteinte ? Notation de conception ou certification après construction.
- Quels crédits ont fait la différence ? Un bon promoteur sait vous expliquer où se situe son bâtiment, thème par thème.
L’exemple d’Horizon 50
Notre programme Horizon 50, à Bailly-Romainvilliers, vise une certification BREEAM de niveau Good au minimum.
Ce niveau vient s’ajouter à la RE 2020. Il va de pair avec des choix concrets : une centrale photovoltaïque de 25 kWc sur chaque bâtiment, des candélabres solaires, une borne de recharge par villa, des espaces verts gérés en commun, et un site desservi par les transports du Val d’Europe.
Pour nous, la certification n’est pas un objectif en soi. C’est la vérification, par un tiers, que le bâtiment tient ses promesses.
Pour aller plus loin sur l’énergie, lisez notre article sur l’autoconsommation solaire.
Questions fréquentes
Que signifie le niveau BREEAM Good ?
C’est le deuxième des cinq niveaux de la certification BREEAM, après Pass. Dans les manuels de construction neuve, il correspond à un score d’au moins 45 %, assorti d’exigences minimales sur certains critères clés ; Very Good commence à 55 %.
Quelle différence entre BREEAM et HQE ?
Ce sont deux démarches volontaires de certification environnementale. BREEAM est née au Royaume-Uni en 1990 et s’est diffusée à l’international ; HQE est d’origine française. Le choix dépend souvent du projet et des attentes des futurs utilisateurs ou investisseurs.
La certification BREEAM est-elle obligatoire ?
Non, c’est une démarche volontaire. En France, l’obligation réglementaire pour les bâtiments neufs est la RE 2020 ; BREEAM vient éventuellement s’y ajouter pour attester d’un niveau supérieur sur un champ plus large.