Regardez la carte de 1950. Serris, Bailly-Romainvilliers : quelques rues, des fermes, et autour, des parcelles à perte de vue. Les routes suivent les limites des champs. Pas d’autoroute, pas de gare, pas de zone d’activités. Sur la page d’accueil de notre site, un curseur vous permet de faire glisser cette carte de l’IGN vers la vue aérienne d’aujourd’hui. On ne s’en lasse pas, et pourtant nous connaissons le paysage par cœur.
Nos deux familles sont de là. Natives du Val d’Europe, issues du monde agricole. Elles ont vu le territoire changer de nature en une génération, et elles ont fait un choix : plutôt que de regarder la ville arriver, y prendre part. C’est cette histoire que nous voulons raconter, en nous en tenant aux faits.
Avant la ville : une plaine de Brie
Pendant des siècles, le plateau entre la Marne et ce qui deviendra l’A4 est une terre de grandes cultures. Les villages sont petits, la vie suit les saisons. Rien, en 1950, ne laisse imaginer qu’à quarante ans de là un parc d’attractions de rang mondial ouvrira à quelques kilomètres des corps de ferme.
1965 – 1972 : l’État dessine des villes nouvelles
Le basculement commence sur le papier. En 1965, le schéma directeur de la région parisienne prévoit cinq villes nouvelles autour de Paris pour organiser la croissance de l’agglomération. L’une d’elles s’étire le long de la Marne, vers l’est : Marne-la-Vallée.
En 1972, l’État crée un établissement public pour l’aménager, EPAMarne. La ville nouvelle est découpée en quatre secteurs, d’ouest en est. Le dernier, le plus éloigné de Paris, est encore largement agricole. C’est le nôtre.
24 mars 1987 : la convention
Puis tout s’accélère. Le 24 mars 1987, à l’hôtel Matignon, est signée la convention pour la création et l’exploitation d’Euro Disneyland en France. D’un côté, l’État, la région Île-de-France, le département de Seine-et-Marne, l’établissement public d’aménagement et la RATP ; de l’autre, The Walt Disney Company. Le texte fixe les droits et obligations de chacun pour développer, sur environ 1 940 hectares, parcs à thème, hôtels et programmes immobiliers.
Le même jour naît EPAFrance, l’établissement public chargé d’aménager ce quatrième secteur, qui prendra le nom de Val d’Europe. Quelques mois plus tard, en juillet 1987, les communes se regroupent dans la structure intercommunale qui deviendra, bien plus tard, Val d’Europe Agglomération.
Pour des familles d’agriculteurs, une date comme celle-là n’est pas abstraite. Elle signifie des terres qui changent de destination, et une question simple : que faire, maintenant ?
12 avril 1992 : le parc ouvre
Cinq ans de chantier plus tard, le 12 avril 1992, Euro Disneyland ouvre ses portes. Le resort ne prendra le nom de Disneyland Paris qu’en 1994. La même année, en 1994, la gare TGV de Marne-la-Vallée–Chessy entre en service, à côté du terminus du RER A. Le territoire, hier au bout des lignes, se retrouve relié directement au réseau à grande vitesse.
1997 – 2002 : une ville sort de terre
Un parc ne fait pas une ville. Celle-ci arrive ensuite. En 1997 commence la construction du centre urbain du Val d’Europe, à Serris. En 2000 ouvrent le centre commercial Val d’Europe et La Vallée Village, avec une gare RER au cœur du nouveau quartier. En 2002, un second parc Disney ouvre ses portes.
Autour, il faut des logements, des écoles, des commerces, et des locaux pour les entreprises qui suivent les habitants. C’est là, précisément, que la question posée en 1987 trouve sa réponse pour nos familles.
De la terre à l’immobilier
Connaître un territoire parcelle par parcelle, savoir qui possède quoi, comment l’eau s’écoule, où le sol porte bien : ce savoir paysan est aussi un savoir de constructeur. Nos familles ont choisi l’immobilier comme nouveau terrain d’expression, en s’appuyant sur les relations nouées avec les aménageurs, EPAMarne et EPAFrance, et avec Disney, devenu propriétaire et cédant d’une large part du foncier.
La famille Cloud a ainsi engagé, sur une trentaine d’années, le développement de plus de 70 000 m² d’immobilier d’entreprise, principalement au Val d’Europe. Le Carré d’Art, à Serris Bourg, est né de cette initiative.
B&C Développement, c’est la génération suivante. Le B de Bar, le C de Cloud. Nous avons repris la manière de faire, en l’adaptant aux entreprises d’aujourd’hui : plus de 15 ans de projets, 65 projets, 50 000 m² construits et plus de 180 entreprises installées, pour beaucoup sur ces anciennes terres agricoles.
2016 – aujourd’hui : un territoire qui continue de se construire
Le 1er janvier 2016, l’intercommunalité devient communauté d’agglomération. Elle réunit aujourd’hui dix communes et environ 55 000 habitants, selon le registre national des intercommunalités. Les zones d’aménagement continuent d’avancer, à Serris, à Bailly-Romainvilliers, à Chessy et Coupvray.
Nos derniers programmes, comme Horizon 50 à Bailly-Romainvilliers, portent la trace de cette histoire plus qu’on ne le croit. Si nous plantons des arbres (1 055 à ce jour), si nous posons des panneaux solaires sur chaque toiture, si nous préférons des bâtiments qui durent à des bâtiments qui se vendent vite, c’est aussi parce que nous savons ce que ce sol a été, et qu’on ne le rend pas.
Repères
| Date | Événement |
|---|---|
| 1950 | Carte IGN : Serris et Bailly-Romainvilliers entourés de terres agricoles |
| 1965 | Schéma directeur : cinq villes nouvelles, dont Marne-la-Vallée |
| 1972 | Création d’EPAMarne |
| 24 mars 1987 | Convention avec The Walt Disney Company, création d’EPAFrance |
| 12 avril 1992 | Ouverture d’Euro Disneyland |
| 1994 | Mise en service de la gare TGV de Marne-la-Vallée–Chessy |
| 1997 | Début de la construction du centre urbain du Val d’Europe |
| 2000 | Ouverture du centre commercial Val d’Europe |
| 2002 | Ouverture du second parc Disney |
| 1er janvier 2016 | Création de la communauté d’agglomération Val d’Europe Agglomération |
Questions fréquentes
Quand a été signée la convention entre l’État et Disney pour le Val d’Europe ?
La convention pour la création et l’exploitation d’Euro Disneyland en France a été signée le 24 mars 1987, à l’hôtel Matignon. Le même jour a été créé EPAFrance, l’établissement public chargé d’aménager le secteur IV de Marne-la-Vallée.
Quand Disneyland Paris a-t-il ouvert ?
Le parc a ouvert le 12 avril 1992 sous le nom d’Euro Disneyland. Le nom Disneyland Paris a été adopté en 1994, l’année de la mise en service de la gare TGV de Marne-la-Vallée–Chessy.
À quoi ressemblait le Val d’Europe avant Disney ?
Le secteur était essentiellement agricole : la carte IGN de 1950 montre Serris et Bailly-Romainvilliers comme de petits villages entourés de champs. Le territoire n’a été urbanisé qu’à partir de la fin des années 1980.