Chez nous, l’histoire commence dans les champs. Nos familles cultivaient les terres du secteur bien avant que le Val d’Europe ne porte ce nom. Quand l’aménagement du secteur est arrivé, avec EPA Marne puis Disneyland Paris, nous avons fait un choix : rester, et construire. Pas n’importe quoi, et pas pour n’importe qui. Des locaux pour les entreprises du territoire.
Au fil des années, une évidence s’est imposée. Une entreprise ne reste pas immobile. Elle grandit, elle se resserre parfois, elle change de métier. Et chaque fois, la même question revient : où va-t-on s’installer maintenant ? C’est pour y répondre que nous avons construit ce que nous appelons le parcours d’entreprise.
Au début, il y a un box
Pensez à une entreprise qui démarre. Un artisan qui vient de se lancer, un e-commerçant dont le stock déborde du garage, un technicien qui a besoin d’un endroit pour ranger son matériel et ses véhicules. Ce qu’il lui faut n’a rien de spectaculaire : quelques dizaines de mètres carrés, une porte qui ferme bien, un accès facile.
Pour cette première étape, notre foncière propose des box et des petits locaux, comme ce local de stockage de 42 m² à Serris. Le plus important, ici, c’est la souplesse. Ces surfaces se louent en bail de courte durée, ce que la loi appelle un bail dérogatoire : il ne peut pas dépasser trois ans au total, et il prend fin à son terme sans congé à donner. C’est le bon outil quand on ne sait pas encore à quoi ressemblera l’activité dans deux ans.
Puis le box devient trop petit. On passe à 80 m², toujours en bail court. On respire un peu.
Ensuite, une vraie cellule
Vient le moment où l’entreprise embauche, reçoit des clients, installe un poste de travail à côté du stock. Il faut un local d’activité digne de ce nom, avec un bureau, des sanitaires, peut-être une mezzanine.
À ce stade, l’entreprise a besoin de stabilité. Nos locaux de 125 m², 250 m² ou plus se louent en bail commercial 3/6/9 : neuf ans de durée, avec la faculté pour le locataire de partir à chaque échéance triennale en prévenant six mois à l’avance. Assez de visibilité pour investir dans l’aménagement, assez de liberté pour ne pas se sentir enfermé. Nous louons par exemple un local d’activité de 450 m² à Bailly-Romainvilliers, et plusieurs surfaces intermédiaires sur le secteur.
Ce qui nous plaît dans cette étape, c’est le mouvement qu’elle crée. Quand une entreprise quitte un petit local pour un plus grand, le local libéré accueille une nouvelle entreprise qui démarre. Le parcours tourne. Nous détaillons les deux formes de bail dans notre article sur le bail 3/6/9 et le bail de courte durée.
Certaines entreprises préfèrent déjà acheter à ce stade. Pour elles, nous avons conçu des cellules en pleine propriété : les ateliers d’artisans d’art de Carré d’Art, de 43 à 123 m², les cellules de stockage de Stock Villenoy dès 61 m², en vente ou en location, ou les lots divisibles du Parc Marguerite à Lieusaint, dès 270 m².
Puis vient l’envie d’être chez soi
Une envie revient souvent dans nos rendez-vous : ne plus payer de loyer pour un bâtiment qui n’est pas le sien. C’est souvent le signe que l’entreprise a trouvé son rythme. Elle sait de quelle surface elle a besoin, elle a quelques bilans solides derrière elle, elle veut un lieu à son image.
C’est pour ce moment que nous avons imaginé la villa d’entreprise : un terrain, un bâtiment, une entreprise. Un volume d’activité, des bureaux, une cour et un parking, le tout en pleine propriété, dans un parc dont les espaces communs sont gérés par une association syndicale plutôt que par une copropriété.
Le concept est né à Serris, avec les Villas d’entreprise I & II. Il a mûri avec les Villas d’entreprise III, où quarante et une entreprises se sont installées, dont vingt et une réalisaient leur première acquisition. Ce chiffre nous touche particulièrement : il raconte exactement le passage de locataire à propriétaire. Aujourd’hui, Horizon 50, à Bailly-Romainvilliers, propose quatorze villas de 359 à 1 215 m².
Avant de franchir ce pas, il y a des calculs à faire, et une structure d’achat à choisir. Nous avons consacré un article à la question louer ou acheter.
Et pour les plus grands : le bâtiment sur mesure
Certaines entreprises dépassent le cadre d’un parc. Une PME industrielle qui s’agrandit, une activité de petite logistique, un siège régional qui veut regrouper ses équipes. Leur besoin est trop spécifique pour un bâtiment standard : hauteur sous plafond, quais, process, bureaux.
Pour elles, nous construisons des bâtiments clé en main, en compte propre ou pour un utilisateur, jusqu’à 6 000 m² environ. Le foncier peut venir de nous, comme les terrains de 2 000 à 5 000 m² du Parc Villenoy à Isles-lès-Villenoy, ou d’ailleurs. Dans ce type de projet, ORBO, société de maîtrise d’œuvre d’exécution et de contractant général dont B&C est associé, peut réaliser le bâtiment en contrat unique ou en suivre le chantier, et PRO SOLAR Solutions peut équiper la toiture en photovoltaïque.
Notre grille, en un coup d’œil
| Étape | Surface indicative | Ce que nous proposons |
|---|---|---|
| Démarrer | Moins de 100 m² | Box et cellules de stockage ou d’activité, en location courte durée ou à l’achat |
| Grandir | Moins de 350 m² | Locaux d’activité et bureaux, en bail 3/6/9 ou en pleine propriété |
| S’installer chez soi | Moins de 800 m² en règle générale | Villas d’entreprise : un terrain, un bâtiment, une entreprise |
| Changer d’échelle | Jusqu’à 6 000 m² environ | Bâtiments clé en main, en compte propre ou sur mesure |
Ces tranches sont des repères, pas des cases. Certaines villas dépassent 800 m², certaines entreprises sautent une étape, d’autres font le chemin dans l’autre sens.
Pourquoi nous tenons à ce parcours
Parce qu’une entreprise qui doit quitter le territoire faute de local adapté, c’est une perte pour tout le monde : pour elle, pour ses salariés, pour la commune. Nous préférons qu’elle déménage de trois rues que de trente kilomètres.
Plus de 180 entreprises sont aujourd’hui installées dans nos programmes. Notre ambition, pour chacune, est simple : qu’à la prochaine étape, elle pense d’abord à nous appeler.
Si vous vous demandez quelle est la vôtre, le plus simple est d’en parler. Écrivez-nous : nous regarderons ensemble ce que vous faites aujourd’hui, et ce dont vous aurez besoin demain.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que le parcours d’entreprise en immobilier ?
C’est une offre de locaux organisée par étapes, pour qu’une entreprise trouve à chaque phase de sa croissance une surface et un mode d’occupation adaptés. Chez B&C, il va du box de 42 m² loué en bail court au bâtiment clé en main de 6 000 m².
Quel bail pour un premier local d’activité ?
Le bail de courte durée, limité à trois ans au total, offre de la souplesse au démarrage. Quand l’activité se stabilise, le bail commercial 3/6/9 apporte davantage de visibilité, avec une faculté de sortie à chaque échéance triennale.
À quel moment passer de la location à l’achat de ses locaux ?
Souvent quand l’entreprise connaît son besoin de surface pour plusieurs années et dispose de bilans solides et d’un apport. C’est le moment où la villa d’entreprise en pleine propriété devient pertinente.