Acheter vos murs plutôt que payer un loyer
La question revient à chaque visite : est-ce le bon moment pour acheter son local d’activité ? Nous n’avons pas de réponse universelle. Ce que nous constatons, c’est que les dirigeants qui franchissent le pas cherchent rarement un « placement ». Ils veulent un outil de travail qui ne leur échappe pas au prochain renouvellement de bail, et un patrimoine qui se construit pendant qu’ils travaillent.
Le bâtiment 1 est fait pour ce profil-là : une PME qui a dépassé le stade du local partagé, qui a besoin de place au sol et de bureaux pour son équipe, et qui veut une adresse visible. Le bâtiment donne sur l’avenue du Prieuré ; l’enseigne se voit depuis la rue.
Si vous hésitez encore entre location et achat, nous avons posé le calcul dans notre article Louer ou acheter ses locaux d’entreprise. Et pour le montage (achat en direct ou via une SCI), parlez-en tôt avec votre expert-comptable : c’est lui qui verra le mieux ce qui convient à votre situation.
Un bâtiment indépendant, pas une cellule
Dans l’immobilier pour l’entreprise, on trouve beaucoup de cellules alignées sous un même toit. C’est une bonne solution pour démarrer. À partir de quelques centaines de mètres carrés, la plupart des entreprises veulent autre chose : leur propre bâtiment, leur propre cour, leurs propres règles.
C’est le principe des villas d’entreprise que nous construisons depuis les Villas I et II : un terrain, un bâtiment, une entreprise. Les espaces communs du parc (voirie, espaces verts, portail) sont gérés par une association syndicale libre, plus légère qu’une copropriété. Le reste, c’est chez vous.
Une architecture qui travaille pour votre image
Les façades associent un bardage aux tons bois, brun chaud, sur la partie bureaux, et des cassettes métalliques gris clair sur la partie activité. Les menuiseries sont gris anthracite. L’acrotère culmine à environ 10 m côté avenue, ce qui donne au bâtiment une vraie présence sans l’alourdir. Un emplacement d’enseigne est prévu dès la conception.
L’architecture est signée Ethik-a, l’atelier avec lequel nous avons conçu l’ensemble des Villas III.
Le Val d’Europe, pour une entreprise qui bouge
Chercher des locaux d’activité en Île-de-France, c’est souvent arbitrer entre l’accès et le prix. En Seine-et-Marne, le Val d’Europe a ceci de particulier qu’il évite de choisir : l’autoroute A4 est à quelques minutes, la gare TGV Marne-la-Vallée–Chessy et le RER A desservent le secteur, et Paris se rejoint en une quarantaine de minutes. Vos clients viennent facilement, vos salariés aussi.
Le parc des Villas d’entreprise III accueille aujourd’hui plus de 40 entreprises, artisans, PME, négoces, sociétés de services. Pour 21 d’entre elles, c’était la toute première acquisition de leurs murs. On s’y installe pour longtemps.