Un bâtiment qui ne cherche pas à se montrer
Il y a, dans un parc d’activités, les bâtiments de façade, ceux qui bordent l’avenue et portent l’enseigne haut. Et il y a ceux du milieu. Le bâtiment 6 est de ceux-là. Il se tient au centre des Villas d’entreprise III, en retrait de l’avenue du Prieuré, entouré de ses voisins plus grands. On le découvre en entrant dans le parc, pas depuis la route.
Ce retrait n’est pas un défaut. Pour une entreprise qui reçoit peu de passage, qui travaille sur rendez-vous ou qui préfère la tranquillité à la vitrine, c’est même un choix. Les façades suivent cette retenue : bardages gris, acrotère et encadrements dans un brun chaud, menuiseries gris anthracite. Rien qui force le regard.
839 m² de terrain, et pas un de trop
Le bâtiment 6 est l’un des plus petits terrains du parc. Nous l’avons dessiné avec Ethik-a comme un exercice de sobriété foncière : un volume compact, une mezzanine limitée à ce qui sert, un stationnement rangé au plus juste. Le résultat tient en quelques chiffres : 470 m² utiles, 457 m² de surface de plancher, 15 places, sur 839 m².
Cette économie de sol compte. En Île-de-France, le foncier d’activité se fait rare et cher, et chaque mètre carré de parking inutile pèse sur le prix final. Un bâtiment bien proportionné à son terrain, c’est un bâtiment plus accessible à l’achat, et plus simple à entretenir ensuite.
Un format que l’on retrouve dans le parc
Le bâtiment 6 partage ses proportions avec le bâtiment 4 : même surface utile, même logique d’un grand volume d’activité et d’une mezzanine de bureaux. La différence se joue sur le terrain, plus serré ici, et sur la hauteur, un peu plus généreuse : 7,42 m dans la partie en double hauteur. Ce format d’environ 470 m² répond à une demande précise, celle des entreprises qui quittent un local loué devenu trop petit et veulent acheter leurs murs sans surdimensionner.
Si vous vous posez la question de l’achat, notre article Louer ou acheter ses locaux d’entreprise pose les termes du calcul. Le montage en société civile est détaillé dans Acheter ses locaux en SCI.
Ce que le parc apporte autour
Un bâtiment discret n’est pas un bâtiment isolé. Les Villas d’entreprise III réunissent neuf bâtiments et plus de 40 entreprises sur un terrain cédé par Euro Disney, dans la ZAC du Prieuré. Voirie, espaces verts et portail sont gérés par une association syndicale libre ; le bâtiment et sa parcelle restent à un seul propriétaire. Pour 21 des entreprises installées, c’était un premier achat de locaux d’activité.
Le Val d’Europe offre le reste : l’A4 à quelques minutes, la gare TGV de Marne-la-Vallée–Chessy et le RER A à proximité. Pour qui cherche un local d’activité en Seine-et-Marne sans renoncer à l’accès à Paris, c’est un équilibre rare.
Le bâtiment 6 est occupé. Le format, lui, reste d’actualité
Nous présentons ici une réalisation, pas une offre. Mais l’immobilier pour l’entreprise, chez nous, se pense par programmes successifs. Le seul lot encore disponible aux Villas III est le bâtiment 1, de 955 m². Et le programme Horizon 50, en commercialisation à Bailly-Romainvilliers, prolonge la même idée. Si un bâtiment de cette taille correspond à votre projet, écrivez-nous.