Pourquoi nous avons dessiné un bâtiment divisible
Un bâtiment de près de 1 500 m² pose une question simple à un promoteur : à qui le vendre ? Une PME qui cherche cette surface d’un seul tenant existe, mais elle est rare. Des entreprises qui cherchent 250 ou 500 m², il y en a beaucoup plus. Plutôt que de choisir, nous avons fait en sorte que le bâtiment 7 serve les deux.
Le principe tient au découpage. Une trame de 12,30 m, répétée, donne des lots d’environ 258 m² ; deux trames réunies donnent le lot 3, d’environ 518 m² au sol. Chaque lot a ses accès, son tableau électrique, ses attentes d’eau et d’évacuation. Rien n’oblige donc à attendre qu’un acquéreur prenne tout le bâtiment, et rien n’empêche un acquéreur de le faire.
Quatre manières de lire le même plan
Sur le plan de vente, le même bâtiment se prête à plusieurs scénarios.
- Un seul utilisateur sur 1 494 m² utiles : activité sur toute la longueur, bureaux en mezzanine, cinq portes sur la cour et 25 places.
- Deux entreprises, par exemple l’une sur les lots 1 et 2, soit environ 517 m² en pleine hauteur, l’autre sur les lots 3 et 4 avec les deux mezzanines.
- Trois ou quatre entreprises, chacune sur un ou deux lots, de 258 m² à 668 m² mezzanine comprise.
Pour un acquéreur, cette souplesse a une autre valeur : elle protège la revente. Un bâtiment que l’on peut céder entier ou par lots trouve plus facilement preneur qu’un bâtiment taillé pour un seul usage. C’est un point que nous conseillons de regarder à chaque fois que l’on veut acheter ses murs : non seulement « est-ce que ce local me convient », mais « à qui conviendra-t-il après moi ».
Une architecture qui rythme les lots
Ethik-a a traduit ce découpage en façade. Les bardages aux tons bois alternent avec des panneaux clairs au droit de chaque porte d’activité, et l’acrotère s’élève à 9 m. Vue de la cour, la façade sud montre ses cinq portes et leurs emplacements d’enseigne : chaque occupant y trouve sa place sans que l’ensemble perde son unité. Côté nord, la porte vitrée marque l’entrée principale.
En toiture, une centrale photovoltaïque couvre la partie est. Avec la double hauteur de 7,20 m, ce sont des choix pensés pour durer, ce qu’on attend de l’immobilier pour l’entreprise lorsqu’on l’achète pour longtemps.
Le bâtiment 7 dans le parc
Le bâtiment 7 occupe le sud-ouest des Villas d’entreprise III, parc de neuf bâtiments et 9 050 m² de surface de plancher que nous avons livré dans la ZAC du Prieuré, sur un terrain cédé par Euro Disney. Plus de 40 entreprises y sont installées ; pour 21 d’entre elles, c’était un premier achat de locaux d’activité. Les espaces communs relèvent d’une association syndicale libre.
Au Val d’Europe, en Seine-et-Marne, la demande de locaux d’activité divisibles reste forte. Nous continuons à la servir avec Horizon 50, à Bailly-Romainvilliers. Aux Villas III, le bâtiment 1 est le dernier disponible. Pour un projet de cette ampleur, seul ou à plusieurs, parlons-en.