Sept mètres vingt sous plafond
Dans la plupart des villas d’entreprise, la mezzanine couvre presque tout. On gagne des bureaux. On perd de la hauteur : 3,91 m sous mezzanine dans les bâtiments 1 et 2. Pour un négoce de petites pièces ou une société de services, c’est très bien. Pour un atelier, c’est vite court.
Le bâtiment 3 fait le choix inverse. La mezzanine se limite à 108 m² de bureaux. L’activité garde toute sa hauteur. 7,20 m sur 485 m². Sur un plan de vente, peu de chiffres comptent autant.
Ce que la hauteur change, concrètement
Le stockage, d’abord. Avec 7,20 m libres, on raisonne en volume et plus seulement en surface. Des racks à palettes sur plusieurs niveaux deviennent envisageables. La hauteur exacte dépendra du matériel, du chariot et des règles de sécurité applicables. Mais l’enveloppe est là.
La production, ensuite. Une machine haute, un poste de soudure avec extraction, une cabine, une zone de montage pour des pièces encombrantes. Ce sont des usages qui tiennent mal sous 4 m.
Le pont roulant ? Le plan de vente n’en prévoit pas. Si votre activité en demande un, c’est une question à poser avant l’achat, avec une étude de structure. Nous préférons le dire clairement.
Même logique pour le sol. Le plan de vente ne donne pas de charge admissible pour la dalle. Si vous prévoyez des machines lourdes ou un stockage dense, demandez-la. C’est la deuxième question à poser, juste après la hauteur. En immobilier pour l’entreprise, ce sont ces détails qui font qu’un atelier fonctionne ou non.
- 485,10 m² d’activité en double hauteur
- 7,20 m sous plafond, 7,65 m au maximum
- Une porte sectionnelle sur cour, une porte pleine de service
- 108,10 m² de bureaux en mezzanine
Acheter votre local d’activité quand on fabrique
Pour une entreprise qui produit, l’atelier est un investissement lourd. Les machines, les réseaux, les aménagements. Les installer chez un bailleur, c’est accepter de tout démonter un jour. Acheter vos murs, c’est garder ce que vous avez construit à l’intérieur. Nous avons posé les arguments des deux côtés dans Louer ou acheter ses locaux d’entreprise.
Le bâtiment est indépendant, sur sa propre parcelle. Pas de voisin au-dessus, pas de mur partagé. Les espaces communs du parc relèvent d’une association syndicale libre. C’est le principe d’une villa d’entreprise.
Un atelier en Seine-et-Marne, à portée de clients
Les ateliers d’Île-de-France s’éloignent souvent des centres. Le parc des Villas d’entreprise III, à Serris, tient au Val d’Europe, dans la ZAC du Prieuré. Neuf bâtiments, 9 050 m² de surface de plancher, 41 entreprises installées. L’architecture est d’Ethik-a : deux tons de bardage gris, un acrotère brun, des menuiseries grises. Un emplacement d’enseigne est prévu au-dessus de l’entrée.
Vous cherchez de la hauteur ?
Le bâtiment 3 est vendu. Notre programme Horizon 50 propose des locaux d’activité en cours de commercialisation au Val d’Europe. Dites-nous ce que vous devez y faire entrer, en mètres et en tonnes : contactez-nous. Nous regarderons ce qui est réaliste.