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Bâtiment multi-propriétaires, 12 cellules · Serris (77) Bâtiment 9 — 12 cellules de 111 à 194 m² double hauteur ou mezzanine, deux façons d’occuper

Même bâtiment, même trame, deux logiques. Sur les 1 763 m² utiles du bâtiment 9, huit cellules gardent toute leur hauteur, 8,25 m, et quatre ajoutent une mezzanine. Le plan de vente permet de comparer, à surface au sol voisine, ce que l’on gagne et ce que l’on cède de chaque côté.

— Le plan de vente

Le plan de vente, tel qu’il a été commercialisé.

Plan de vente d’ensemble du bâtiment 9 des Villas d’entreprise III à Serris : 12 cellules d’activité de 53 à 196 m², rez-de-chaussée et mezzanines Agrandir le plan
Plan de vente d’ensemble du bâtiment 9 des Villas d’entreprise III à Serris : 12 cellules d’activité de 53 à 196 m², rez-de-chaussée et mezzanines. Plan de vente non contractuel, établi par l’architecte (indice P, juin 2025).

Sur le plan global, le bâtiment 9 mesure 77,23 m de long sur 21,39 m de profondeur. Il se partage en deux rangées de six cellules, dos à dos : lots 1 à 6 sur une façade, lots 7 à 12 sur l’autre. Chaque cellule a sa porte vitrée, sa porte d’activité et son tableau électrique, et une borne de recharge est prévue au droit de chaque entrée.

Les quatre cellules d’extrémité, lots 1, 6, 7 et 12, portent une mezzanine. Le lot 1 en donne la lecture type : 12,88 m de façade sur 10,14 m de profondeur, 120,79 m² au rez-de-chaussée et 66,48 m² à l’étage. Côté porte d’activité, une bande de 5,40 m reste en double hauteur ; sur le reste, le rez-de-chaussée descend à 3,30 m sous la mezzanine et loge l’escalier et un WC. À l’étage, le plateau dispose d’un peu plus de 4 m sous plafond.

Entre ces extrémités, les lots 2 à 5 et 8 à 11 sont en pleine double hauteur. Le lot 2, par exemple, offre 131,28 m² d’un seul volume sur la même trame de 12,88 m par 10,14 m, avec 8,25 m sous plafond partout. Le plan n’y dessine pas de WC mais les attentes d’eau et d’évacuation. Les lots 4 et 9, un peu plus étroits (10,91 m), font 111,09 m².

Autour, 25 places se répartissent le long des deux façades, dont une place adaptée aux personnes à mobilité réduite devant le lot 1. Le plan de toiture montre une centrale photovoltaïque sur la partie est et des ouvertures de 2,10 m de côté au-dessus des cellules.

Les 12 lots du bâtiment

LotRez-de-chausséeMezzanineTotal
Lot 1121 m²66 m²187 m²
Lot 2131 m²—131 m²
Lot 3131 m²—131 m²
Lot 4111 m²—111 m²
Lot 5131 m²—131 m²
Lot 6118 m²66 m²185 m²
Lot 7121 m²67 m²187 m²
Lot 8131 m²—131 m²
Lot 9111 m²—111 m²
Lot 10131 m²—131 m²
Lot 11131 m²—131 m²
Lot 12127 m²66 m²194 m²
Plan de vente du lot 1 du bâtiment 9 (Villas d’entreprise III, Serris) : cellule d’activité de 187 m² avec mezzanine Lot 1 · 187 m² Plan de vente du lot 2 du bâtiment 9 (Villas d’entreprise III, Serris) : cellule d’activité de 131 m² en double hauteur Lot 2 · 131 m² Plan de vente du lot 3 du bâtiment 9 (Villas d’entreprise III, Serris) : cellule d’activité de 131 m² en double hauteur Lot 3 · 131 m² Plan de vente du lot 4 du bâtiment 9 (Villas d’entreprise III, Serris) : cellule d’activité de 111 m² en double hauteur Lot 4 · 111 m² Plan de vente du lot 5 du bâtiment 9 (Villas d’entreprise III, Serris) : cellule d’activité de 131 m² en double hauteur Lot 5 · 131 m² Plan de vente du lot 6 du bâtiment 9 (Villas d’entreprise III, Serris) : cellule d’activité de 185 m² avec mezzanine Lot 6 · 185 m² Plan de vente du lot 7 du bâtiment 9 (Villas d’entreprise III, Serris) : cellule d’activité de 187 m² avec mezzanine Lot 7 · 187 m² Plan de vente du lot 8 du bâtiment 9 (Villas d’entreprise III, Serris) : cellule d’activité de 131 m² en double hauteur Lot 8 · 131 m² Plan de vente du lot 9 du bâtiment 9 (Villas d’entreprise III, Serris) : cellule d’activité de 111 m² en double hauteur Lot 9 · 111 m² Plan de vente du lot 10 du bâtiment 9 (Villas d’entreprise III, Serris) : cellule d’activité de 131 m² en double hauteur Lot 10 · 131 m² Plan de vente du lot 11 du bâtiment 9 (Villas d’entreprise III, Serris) : cellule d’activité de 131 m² en double hauteur Lot 11 · 131 m² Plan de vente du lot 12 du bâtiment 9 (Villas d’entreprise III, Serris) : cellule d’activité de 194 m² avec mezzanine Lot 12 · 194 m²
Plan de toiture du bâtiment 9 avec sa centrale photovoltaïque et ses exutoires de désenfumage Agrandir
Plan de toiture du bâtiment 9 avec sa centrale photovoltaïque et ses exutoires de désenfumage.

Deux cellules voisines, deux usages différents

Le bâtiment 9 se prête bien à la comparaison, parce que tout y est égal par ailleurs. Mêmes façades, même profondeur de 10,14 m, même double hauteur de 8,25 m, même accès. Seule change la présence, ou non, d’une mezzanine. Au moment d’acheter votre local d’activité, c’est souvent la question qui départage deux cellules : faut-il de la hauteur, ou des mètres carrés en plus ?

La cellule en double hauteur : tout le volume au sol

Dans les lots 2 à 5 et 8 à 11, de 111 à 131 m², rien ne vient couper le volume. Les 8,25 m sous plafond s’étendent sur toute la cellule.

  • Ce qu’on y gagne : du stockage en hauteur, des racks, des machines encombrantes, un volume libre que l’on peut aménager plus tard.
  • Ce qu’on y cède : il n’y a pas d’étage pour un bureau, et le plan prévoit les attentes d’eau et d’évacuation plutôt qu’un WC installé.

C’est la cellule de l’atelier, du stock, de l’activité qui a besoin d’air au-dessus de la tête.

La cellule à mezzanine : un étage en plus

Dans les lots 1, 6, 7 et 12, la mezzanine ajoute environ 66 m² au rez-de-chaussée, pour des cellules de l’ordre de 187 à 194 m² utiles.

  • Ce qu’on y gagne : un niveau séparé pour les bureaux, les vestiaires ou un stock léger, un escalier et un WC déjà dessinés au plan.
  • Ce qu’on y cède : sous la mezzanine, la hauteur tombe à 3,30 m ; seule la bande de 5,40 m côté porte garde ses 8,25 m.

C’est la cellule de l’entreprise qui reçoit, qui fait de l’administratif sur place, qui a une petite équipe à installer.

Comment choisir

Trois questions aident à trancher. Avez-vous besoin de stocker en hauteur ? Combien de personnes travaillent assises ? Votre activité va-t-elle changer dans les cinq ans à venir ? Une cellule en double hauteur laisse la porte ouverte à un aménagement ultérieur ; la mezzanine, elle, donne tout de suite plus de surface pour un même emplacement.

Pour aller plus loin sur la décision d’achat elle-même, notre article Louer ou acheter ses locaux d’entreprise pose le calcul. Si c’est votre première acquisition, le guide du premier local d’activité répond aux questions pratiques, et l’article Acheter ses locaux en SCI aborde le montage.

Le bâtiment 9 dans les Villas d’entreprise III

Le bâtiment 9 occupe le fond du parc, côté rue Irène Joliot-Curie. Nous l’avons livré avec les huit autres bâtiments des Villas d’entreprise III, conçus avec Ethik-a dans la ZAC du Prieuré, sur un terrain cédé par Euro Disney. Le parc totalise 9 050 m² de surface de plancher et réunit plus de 40 entreprises, dont 21 propriétaires de leurs murs pour la première fois. Les espaces communs sont gérés par une association syndicale libre.

Ses douze cellules sont aujourd’hui occupées. Pour des locaux d’activité au Val d’Europe, notre programme Horizon 50 est en commercialisation ; pour un projet d’immobilier d’entreprise en Île-de-France, contactez-nous.

Vos questions sur ce lot.

Quelle surface totale pour le bâtiment 9 ?

Le bâtiment développe 1 763 m² de surface utile, dont 1 497 m² au rez-de-chaussée et 266 m² de mezzanines, pour 1 720 m² de surface de plancher et 25 places de stationnement.

Quelles cellules ont une mezzanine ?

Les lots 1, 6, 7 et 12, aux extrémités du bâtiment, de l’ordre de 187 à 194 m² utiles. Les lots 2 à 5 et 8 à 11, de 111 à 131 m², sont en pleine double hauteur.

Quelle hauteur sous plafond ?

La partie en double hauteur offre 8,25 m. Sous la mezzanine, le rez-de-chaussée est à 3,30 m.

Le bâtiment 9 a-t-il des panneaux solaires ?

Oui, le plan de toiture prévoit une centrale photovoltaïque sur la partie est du bâtiment.

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