Deux bâtiments tirés du même dessin
Le bâtiment 2 et le bâtiment 1 sont nés sur la même planche, chez Ethik-a. Le principe est identique. Un volume d’activité au rez-de-chaussée, une mezzanine qui couvre presque toute l’emprise, un accueil vitré tourné vers l’avenue du Prieuré. La hauteur libre sous mezzanine est la même, 3,91 m. Les façades aussi : bardage brun aux tons bois sur la partie bureaux, cassettes métalliques claires sur la partie activité, menuiseries grises. Qui a visité l’un reconnaît l’autre.
La différence tient à la longueur. Le bâtiment 1 développe 955 m² ; le bâtiment 2 s’arrête à 757 m², pour une largeur comparable. Il occupe une parcelle de 917 m² et dispose de 14 places. Il accueille aujourd’hui une entreprise. Le bâtiment 1, lui, est encore disponible.
Ce que deux cents mètres carrés de moins changent pour une PME
Sur le papier, on perd environ un cinquième de la surface. Pour une entreprise de dix à vingt personnes, la question est plutôt de savoir ce qu’on fait de chaque niveau. Les 370 m² de mezzanine suffisent largement pour des bureaux, une salle de réunion et un espace de pause. Les 387 m² du rez-de-chaussée restent disponibles pour le stock, un atelier ou la préparation des commandes, avec deux portes sectionnelles pour les livraisons.
Un bâtiment plus compact, c’est aussi moins de surface à entretenir, à chauffer et à assurer. Et un investissement plus mesuré, pour une entreprise qui veut acheter son local d’activité sans immobiliser plus que nécessaire. Beaucoup de PME de cette taille n’ont pas l’usage de 955 m² ; elles ont besoin d’un outil à leur mesure, avec de la marge pour recruter.
Acheter vos murs à cette échelle
Entre la location et l’achat, le bon choix dépend de votre trésorerie, de votre horizon et de votre activité. Nous avons détaillé les deux options dans Louer ou acheter ses locaux d’entreprise. Si vous envisagez de porter les murs par une société civile, l’article Acheter ses locaux en SCI donne les repères ; votre expert-comptable fera le reste.
Ce qui ne varie pas, c’est le format. Une villa d’entreprise, c’est un terrain, un bâtiment, une entreprise. Pas de copropriété de bâtiment : les espaces communs du parc sont gérés par une association syndicale libre. Nous expliquons le principe dans Qu’est-ce qu’une villa d’entreprise ?
Un parc de 41 entreprises au Val d’Europe
Les Villas d’entreprise III regroupent neuf bâtiments et 9 050 m² de surface de plancher, sur un terrain cédé par Euro Disney dans la ZAC du Prieuré. Quarante et une entreprises s’y sont installées. Pour vingt et une d’entre elles, c’était un premier achat de murs. Le parc montre qu’il existe, en Seine-et-Marne, des locaux d’activité à la taille des PME, ni cellule ni entrepôt. C’est ainsi que nous concevons l’immobilier pour l’entreprise : des bâtiments que l’on occupe longtemps.
Pour un projet du même ordre
Si un bâtiment comme celui-ci correspond à ce que vous cherchez, deux pistes. Le bâtiment 1, dernier lot disponible du parc. Ou Horizon 50, notre programme de locaux d’activité en cours de commercialisation au Val d’Europe. Dans les deux cas, le plus simple est d’en parler avec nous : prenez contact, nous reprendrons vos besoins pièce par pièce.