Le critère : les mètres carrés au sol
Pour un négoce ou une activité de logistique légère, toutes les surfaces ne se valent pas. Un mètre carré de mezzanine accueille des bureaux. Un mètre carré au sol accueille une palette, une allée, une zone de préparation. C’est lui qui fait tourner l’activité.
Le bâtiment 5 a été dessiné avec ce critère en tête. Sur 659 m² utiles, 539 m² sont au rez-de-chaussée, soit plus de 80 % de la surface. La mezzanine se limite au strict nécessaire pour l’administratif.
Le bâtiment 5 face aux autres villas du parc
Comparer les plans de vente des Villas d’entreprise III éclaire le choix :
- Bâtiment 1 : 955 m² utiles, mais 484 m² au rez-de-chaussée, sous 3,91 m (mezzanine sur presque toute l’emprise).
- Bâtiment 3 : 593 m², dont 485 m² d’activité sous 7,20 m, sur 16,40 m de large.
- Bâtiment 4 : 470 m², dont 372 m² d’activité sous 7,26 m, sur 15 m de large.
- Bâtiment 5 : 659 m², dont 539 m² d’activité sous 7,19 m, sur 18 m de large.
Le bâtiment 5 cumule la plus grande surface au sol parmi ces villas et la plus grande largeur. Pour un plan de stockage, la largeur compte autant que la surface : elle conditionne le nombre d’allées et de rangées que l’on peut aligner.
Lecture pour un exploitant
Stockage
Avec 7,19 m sous plafond, le volume se raisonne en hauteur de stockage autant qu’en surface. Le choix des rayonnages, leur hauteur et la largeur des allées dépendront du matériel de manutention et des règles de sécurité applicables à vos marchandises. Le plan de vente ne prévoit aucun équipement de stockage : tout reste à définir.
Flux
Une porte sectionnelle unique, sur cour, avec 20 places de stationnement autour. Le schéma est pensé pour des réceptions et expéditions par fourgons et porteurs légers. Le plan ne dessine pas d’aire de manœuvre pour poids lourds : si votre activité repose sur des semi-remorques, c’est un point à vérifier en premier.
Bureaux
119,60 m² en mezzanine, accessibles par l’escalier côté accueil. De quoi loger l’administratif, le commercial et une salle de réunion, sans empiéter sur l’activité.
Acheter vos murs quand le stock est votre métier
Un entrepôt loué se quitte à la fin du bail, avec ses rayonnages. Un local acheté reste dans le patrimoine de l’entreprise ou de ses dirigeants. Les deux options ont leur logique ; nous les comparons dans Louer ou acheter ses locaux d’entreprise. Pour le montage, voyez Acheter ses locaux en SCI.
Avant d’acheter votre local d’activité, posez les mêmes questions qu’à un entrepôt : surface au sol utile, hauteur libre, nombre et position des accès, stationnement. C’est la grille que nous utilisons nous-mêmes en immobilier pour l’entreprise, et c’est celle de cette page.
Situation et contexte
Les Villas d’entreprise III sont implantées dans la ZAC du Prieuré, à Serris, au Val d’Europe, en Seine-et-Marne : neuf bâtiments, 9 050 m² de surface de plancher, 41 entreprises installées, une association syndicale libre pour les parties communes. Le bâtiment 5 est vendu. Pour des locaux d’activité en Île-de-France de ce gabarit, le programme Horizon 50 est en commercialisation. Transmettez-nous vos contraintes de stockage et de flux via la page contact : nous vous répondrons sur pièces.