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Bâtiment multi-propriétaires, 13 cellules · Serris (77) Bâtiment 8 — 13 cellules de 53 à 188 m² un village d’artisans aux Villas d’entreprise III

Treize cellules, treize entrées, un seul toit. Le bâtiment 8 réunit 2 032 m² utiles découpés en cellules de 53 à 188 m², chacune avec son entrée, sa porte d’activité et, pour la plupart, deux places devant. C’est le bâtiment du parc où l’on achète son premier local.

— Le plan de vente

Le plan de vente, tel qu’il a été commercialisé.

Plan de vente d’ensemble du bâtiment 8 des Villas d’entreprise III à Serris : 13 cellules d’activité de 53 à 196 m², rez-de-chaussée et mezzanines Agrandir le plan
Plan de vente d’ensemble du bâtiment 8 des Villas d’entreprise III à Serris : 13 cellules d’activité de 53 à 196 m², rez-de-chaussée et mezzanines. Plan de vente non contractuel, établi par l’architecte (indice P, juin 2025).

Le plan de vente du bâtiment 8 se lit en deux temps. D’abord le plan global : il montre le bâtiment entier, 77 m de long sur un peu plus de 21 m de profondeur, coupé en deux rangées dos à dos. Au nord, les lots 1 à 6 ; au sud, les lots 7 à 13. Chaque cellule ouvre sur sa propre façade et ne partage aucune entrée avec sa voisine. Le niveau mezzanine est dessiné en dessous, à la même échelle.

Ensuite, les plans individuels, présentés en galerie sous le tableau des lots : une page par cellule. Chaque page reprend les mêmes repères. En haut à gauche, un petit plan de masse où la cellule apparaît en rose. Au centre, un extrait de façade, la cellule encadrée en pointillés rouges. À droite, le tableau des surfaces : rez-de-chaussée, mezzanine, WC, total et nombre de places. En bas, le plan du rez-de-chaussée et, s’il y a lieu, celui de la mezzanine, au 1/100, avec la « limite de lot » en rouge.

Prenons le lot 1, la cellule type. 12,88 m de façade sur 10,14 m de profondeur. Une bande de 5,40 m reste en double hauteur, 8,25 m sous plafond, devant la porte d’activité ; sur les 7,49 m restants, le rez-de-chaussée passe sous la mezzanine à 3,30 m et accueille l’escalier et un WC. À l’étage, 66 m² de plateau. Devant la porte vitrée, deux places, dont ici une place adaptée aux personnes à mobilité réduite, et une borne de recharge.

Les lots 7 et 8, eux, n’ont pas de mezzanine : 130 et 131 m² d’un seul volume à 8,25 m. Les lots 9 et 10 sont les plus petits, 58 et 53 m², en double hauteur eux aussi ; le lot 10 mesure 9,64 m sur 5,30 m, avec sa porte vitrée, sa porte d’activité et son tableau électrique. Sur ces cellules sans mezzanine, le plan ne dessine pas de WC mais les attentes d’eau et d’évacuation.

Les 13 lots du bâtiment

LotRez-de-chausséeMezzanineTotal
Lot 1121 m²66 m²187 m²
Lot 2121 m²67 m²188 m²
Lot 3121 m²67 m²188 m²
Lot 4101 m²56 m²157 m²
Lot 5121 m²67 m²188 m²
Lot 6121 m²66 m²187 m²
Lot 7130 m²—130 m²
Lot 8131 m²—131 m²
Lot 958 m²—58 m²
Lot 1053 m²—53 m²
Lot 11122 m²67 m²189 m²
Lot 12121 m²67 m²188 m²
Lot 13120 m²66 m²187 m²
Plan de vente du lot 1 du bâtiment 8 (Villas d’entreprise III, Serris) : cellule d’activité de 187 m² avec mezzanine Lot 1 · 187 m² Plan de vente du lot 2 du bâtiment 8 (Villas d’entreprise III, Serris) : cellule d’activité de 188 m² avec mezzanine Lot 2 · 188 m² Plan de vente du lot 3 du bâtiment 8 (Villas d’entreprise III, Serris) : cellule d’activité de 188 m² avec mezzanine Lot 3 · 188 m² Plan de vente du lot 4 du bâtiment 8 (Villas d’entreprise III, Serris) : cellule d’activité de 157 m² avec mezzanine Lot 4 · 157 m² Plan de vente du lot 5 du bâtiment 8 (Villas d’entreprise III, Serris) : cellule d’activité de 188 m² avec mezzanine Lot 5 · 188 m² Plan de vente du lot 6 du bâtiment 8 (Villas d’entreprise III, Serris) : cellule d’activité de 187 m² avec mezzanine Lot 6 · 187 m² Plan de vente du lot 7 du bâtiment 8 (Villas d’entreprise III, Serris) : cellule d’activité de 130 m² en double hauteur Lot 7 · 130 m² Plan de vente du lot 8 du bâtiment 8 (Villas d’entreprise III, Serris) : cellule d’activité de 131 m² en double hauteur Lot 8 · 131 m² Plan de vente du lot 9 du bâtiment 8 (Villas d’entreprise III, Serris) : cellule d’activité de 58 m² en double hauteur Lot 9 · 58 m² Plan de vente du lot 10 du bâtiment 8 (Villas d’entreprise III, Serris) : cellule d’activité de 53 m² en double hauteur Lot 10 · 53 m² Plan de vente du lot 11 du bâtiment 8 (Villas d’entreprise III, Serris) : cellule d’activité de 189 m² avec mezzanine Lot 11 · 189 m² Plan de vente du lot 12 du bâtiment 8 (Villas d’entreprise III, Serris) : cellule d’activité de 188 m² avec mezzanine Lot 12 · 188 m² Plan de vente du lot 13 du bâtiment 8 (Villas d’entreprise III, Serris) : cellule d’activité de 187 m² avec mezzanine Lot 13 · 187 m²
Plan de toiture du bâtiment 8 avec sa centrale photovoltaïque et ses exutoires de désenfumage Agrandir
Plan de toiture du bâtiment 8 avec sa centrale photovoltaïque et ses exutoires de désenfumage.

Le matin, treize rideaux qui se lèvent

On reconnaît le bâtiment 8 à son rythme. Une porte vitrée, une porte d’activité, deux places, un arbre ; puis la même chose, encore, sur toute la longueur. La façade alterne bardage aux tons bois et panneaux clairs. Le long du bâtiment, ça charge un utilitaire, ça reçoit un client, ça ouvre l’atelier.

C’est l’idée d’un village : des voisins qui font chacun leur métier, côte à côte, sous un même toit, sans rien partager d’autre que le mur.

Des surfaces à la mesure d’un premier achat

La plupart des artisans et des TPE que nous rencontrons n’ont pas besoin de 500 m². Ils ont besoin d’un atelier qui leur appartient, d’un peu de stockage, d’un bureau pour faire les devis, et de pouvoir garer le camion. Le bâtiment 8 répond à cela, sans superflu.

  • Les cellules à mezzanine (lots 1 à 6 et 11 à 13) : de 157 à 188 m² utiles, atelier en double hauteur et plateau à l’étage.
  • Les cellules en pleine hauteur (lots 7 et 8) : 130 et 131 m² d’un seul volume, pour qui a besoin de hauteur plutôt que d’un étage.
  • Les petites cellules (lots 9 et 10) : 58 et 53 m², une première adresse pour démarrer, sans place de stationnement attitrée.

Acheter son local d’activité à cette échelle change la donne. Le loyer devient un remboursement, et l’entreprise se constitue un patrimoine en même temps qu’elle se développe. Nous avons rassemblé les questions qui reviennent le plus dans notre guide du premier local d’activité pour les artisans, et le montage en société civile est détaillé dans Acheter ses locaux en SCI.

Un bâtiment à plusieurs propriétaires

Le bâtiment 8 est multi-propriétaires : chaque cellule est un lot vendu séparément, avec son propre plan de vente. Chacun a son tableau électrique, ses attentes de réseaux, son entrée. On n’attend pas le voisin pour ouvrir le matin.

Le bâtiment se range dans la famille des villas d’entreprise, version compacte : de l’immobilier pour l’entreprise à la taille d’un atelier. Et il prépare souvent l’étape suivante : l’artisan qui s’agrandit dans quelques années cherche alors un bâtiment entier. C’est le parcours immobilier de l’entreprise que nous accompagnons d’un programme à l’autre.

Sur le toit, l’énergie du bâtiment

La partie est de la toiture porte une centrale photovoltaïque. Le reste du toit reçoit des ouvertures de 2,10 m de côté au-dessus des volumes. Au sol, des bornes de recharge sont prévues au droit des entrées.

Au Val d’Europe, au cœur d’un parc vivant

Le bâtiment 8 se tient dans la partie est des Villas d’entreprise III, le parc de neuf bâtiments que nous avons livré avec l’atelier Ethik-a dans la ZAC du Prieuré, à Serris. Plus de 40 entreprises y travaillent ; 21 y ont acheté leurs murs pour la première fois. Pour des locaux d’activité en Seine-et-Marne proches de l’A4, du RER A et de la gare TGV de Marne-la-Vallée–Chessy, l’adresse se défend.

Les treize cellules sont aujourd’hui occupées. Notre programme Horizon 50, à Bailly-Romainvilliers, est en commercialisation. Vous cherchez votre premier local en Île-de-France ? Écrivez-nous.

Vos questions sur ce lot.

Quelles surfaces propose le bâtiment 8 ?

Treize cellules de 53 à 188 m² utiles, pour un total de 2 032 m² (1 442 m² au rez-de-chaussée et 590 m² de mezzanines) et 2 035 m² de surface de plancher, sur un terrain d’assiette de 2 421 m².

Quelle hauteur sous plafond dans les cellules ?

La partie en double hauteur offre 8,25 m. Dans les cellules à mezzanine, le rez-de-chaussée sous la mezzanine est à 3,30 m.

Les cellules ont-elles du stationnement ?

Le bâtiment compte 22 places : deux par cellule, sauf pour les deux plus petites (lots 9 et 10), qui n’en ont pas.

Comment lire les plans de lot ?

Chaque cellule a sa page : plan de masse avec la cellule en rose, extrait de façade, tableau des surfaces et plans du rez-de-chaussée et de la mezzanine au 1/100. Les surfaces sont celles du plan de vente (indice P, juin 2025), non contractuelles.

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