La plus grande villa de la rangée A
La rangée A d’Horizon 50 comprend deux villas d’entreprise implantées en miroir : la A1 et la A2. La seconde est la plus grande, avec 917,64 m² de surface totale sur un terrain de 1 264,61 m². L’écart avec sa voisine porte sur quelques dizaines de mètres carrés, répartis sur chaque poste : surface toute hauteur, plateau de bureaux, terrasse.
Pour une PME, ce différentiel est déterminant : il sépare souvent un local saturé au bout de deux ans d’un local qui absorbe plusieurs années de développement.
Structurer sa croissance sans déménagements successifs
Le parcours immobilier de nombreuses entreprises suit le même schéma : un premier local en location, puis un second plus grand, puis un troisième. Chaque déménagement mobilise du temps, de la trésorerie et l’organisation interne. Acheter vos murs au bon format permet de sortir de ce cycle. La question n’est plus « quelle surface cette année ? » mais « quelle organisation pour les dix prochaines ? ».
Des zones fonctionnelles distinctes
Le plan de la villa A2 organise l’exploitation de façon lisible. La zone toute hauteur, avec au moins 7 m de hauteur libre sous poutre, accueille le stockage en hauteur, les machines ou les volumes encombrants. La zone sous mezzanine, avec au moins 4 m de hauteur libre, convient à un atelier, un poste de préparation ou un magasin de pièces. La dalle en finition quartz, à 1,5 t/m², supporte une activité de production et pas seulement du stockage léger.
Un plateau de bureaux évolutif
Les 235,52 m² de bureaux de l’étage sont livrés en plateau ouvert, sur une mezzanine dimensionnée à 450 kg/m². L’aménagement peut commencer par quelques postes et une salle de réunion, puis suivre les recrutements par cloisonnements successifs. Pour une prise de possession dans des bureaux finis, nous réalisons l’aménagement en option.
Un bâtiment, une parcelle, une entreprise
Horizon 50 n’est pas un ensemble de cellules sous une toiture commune. Chaque entreprise est propriétaire de son bâtiment, de son stationnement et de son terrain. Le programme n’est pas en copropriété : la voirie, les espaces verts communs et le portail relèvent d’une association syndicale libre (ASL), pour environ 6 €/m² par an. Les décisions relatives à votre bâtiment vous appartiennent.
Le montage de l’acquisition mérite d’être étudié en amont, notamment l’arbitrage entre achat en direct et achat en SCI. Nous le traitons dans Acheter ses locaux en SCI ; la réflexion préalable figure dans Louer ou acheter ses locaux d’entreprise.
Des locaux d’activité en Seine-et-Marne, reliés aux grands axes
La villa A2 est située avenue du Prieuré, à Bailly-Romainvilliers, dans un parc conçu par l’atelier Bauve, avec ORBO en maîtrise d’œuvre d’exécution. L’A4 passe à 500 m et place Paris à une trentaine de minutes. La gare TGV Marne-la-Vallée–Chessy dessert une soixantaine de gares et propose des navettes vers Roissy-CDG. Le RER A est à dix minutes en bus.
Le bâtiment intègre une centrale photovoltaïque de 25 kWc et une borne de recharge de 7 kVA, et vise une certification BREEAM au niveau Good au minimum. Pour une PME, c’est aussi un levier de maîtrise des charges sur le long terme.
Installez-vous au Val d’Europe dans un bâtiment dimensionné pour votre activité. Comparez avec la villa A1 de 848 m², consultez la fiche du programme, puis prenons rendez-vous.