Plus de terrain que de bâtiment
1 158 m² de parcelle pour 649 m² de surface bâtie. L’emprise au sol du rez-de-chaussée représente environ 480 m² : plus de la moitié du foncier reste non bâtie.
À titre de comparaison, la villa B1 dispose d’une parcelle équivalente, à 0,2 m² près, pour une surface de 774 m². La C1 en compte 649. L’écart se traduit en espace extérieur : rapporté au mètre carré construit, aucune autre villa du programme n’offre un ratio aussi favorable.
Pour de nombreuses entreprises, la contrainte porte moins sur la surface couverte que sur les abords : stationnement, chargement, stockage. C’est souvent le point bloquant des locaux d’activité en Île-de-France.
Les usages de l’espace extérieur
Des manœuvres sur emprise privative
Véhicule utilitaire en marche arrière, porteur en livraison, visiteur en stationnement : toutes les manœuvres s’effectuent sur votre parcelle. Les 10 places sont privatives, sans parking mutualisé ni contrainte de voisinage.
Le stockage extérieur
Une aire benne figure au plan. Le foncier restant offre une marge pour des palettes, des conteneurs ou des matériaux, dans le respect des règles du parc et du PLU, que nous examinons avec vous avant la signature.
Un espace de pause
La terrasse de 38,18 m² se prête au déjeuner des équipes ou à l’accueil d’un client. Sur une zone d’activité, cet aménagement fait la différence.
Un bâtiment de taille intermédiaire, bien réparti
312 m² d’activité toute hauteur, avec une hauteur libre sous poutre de 7 m minimum. 165 m² sous mezzanine, avec 4 m minimum. 167 m² de bureaux à l’étage. La dalle du rez-de-chaussée, en finition quartz, admet une charge de 1,5 t/m² ; la mezzanine, 450 kg/m². La porte sectionnelle mesure au moins 3 × 3,5 m.
Le bâtiment est livré en finition brute : charpente métal renforcée, bardage double peau isolé, tarif jaune 48 kVA, pré-équipement fibre FTTO, arrivée d’eau. L’aménagement des bureaux est proposé en option : nous le réalisons à votre demande.
Acheter vos murs, sans copropriété
Horizon 50 repose sur un principe simple : un bâtiment, un parking, un foncier par entreprise. Vous êtes propriétaire de l’ensemble, en pleine propriété. Seuls la voirie, les espaces verts et le portail relèvent d’une association syndicale libre (ASL), pour environ 6 € par m² et par an.
Location ou acquisition ? Le comparatif figure dans notre guide Louer ou acheter ses locaux d’entreprise. Pour le principe du produit, consultez aussi qu’est-ce qu’une villa d’entreprise.
L’énergie, en chiffres
La toiture reçoit une centrale photovoltaïque de 25 kWc. La charpente, renforcée « full solaire », permet d’étendre l’installation à l’ensemble du toit. Selon l’estimation de B&C, l’économie atteint environ 5 500 € par an sur l’électricité. Une borne IRVE de 7 kVA, des candélabres et un portail solaires complètent l’équipement.
Le bâtiment répond à la RE 2020. La certification BREEAM est visée, au niveau Good au minimum. La conception anticipe le décret tertiaire, bien que celui-ci ne s’applique pas à cette surface. Le détail figure dans notre guide sur l’autoconsommation solaire.
Installez-vous au Val d’Europe
L’A4 se trouve à 500 m, Paris à 30 minutes. La gare TGV Marne-la-Vallée–Chessy dessert une soixantaine de gares, avec des navettes vers Roissy-CDG. Le RER A est accessible en 10 minutes en bus, et la ligne 2235 dessert directement le secteur.
Même bâtiment sur un foncier plus compact : voir la villa G1. L’ensemble du programme est présenté sur la fiche Horizon 50. Pour une visite du terrain, contactez-nous.