Un local d’activité doté d’un extérieur privatif
Dans la recherche de locaux d’activité en Île-de-France, les critères de comparaison sont d’abord techniques : surface utile, hauteur libre sous poutre, porte sectionnelle, puissance électrique. L’espace extérieur figure rarement au cahier des charges. Il pèse pourtant dans l’usage quotidien du bâtiment et dans l’attractivité de l’entreprise auprès de ses salariés.
La villa A1 intègre cette dimension dès la conception. Le lot comprend la zone d’activité, le plateau de bureaux, le stationnement privatif et, à l’arrière, un jardin de 263 m² avec une terrasse en béton de 33 m² au pied du bâtiment. Il ne s’agit pas d’un espace vert commun : jardin et terrasse font partie de votre parcelle.
Le jardin et la terrasse, côté bureaux
Sur le plan, le plateau de bureaux de l’étage surplombe directement la terrasse. L’accès se fait par l’escalier intérieur puis par la zone sous mezzanine, sans circulation commune ni traversée d’une cour de livraison : les flux du personnel restent distincts de ceux de l’exploitation.
Un espace de travail et de réception
La terrasse se prête aux pauses et aux déjeuners d’équipe aux beaux jours, comme à l’accueil d’un client ou d’un partenaire dans un cadre moins formel qu’une salle de réunion. Pour de nombreuses entreprises, cet usage constitue un argument de recrutement et de fidélisation autant qu’un élément de confort.
Une parcelle privative de 1 230 m²
Horizon 50 repose sur un principe constant : un bâtiment, un stationnement et un foncier par entreprise. Le programme n’est pas placé sous le régime de la copropriété. Seuls la voirie, les espaces verts communs et le portail relèvent d’une association syndicale libre (ASL), pour un coût de l’ordre de 6 €/m² par an. Le jardin, la terrasse et les 20 places sont compris dans votre lot. Le modèle est détaillé dans notre article Qu’est-ce qu’une villa d’entreprise ?
Une zone d’activité conçue pour l’exploitation
L’espace extérieur ne se fait pas au détriment de l’outil de travail. La villa est livrée en finition brute, avec une hauteur libre sous poutre d’au moins 7 m dans la zone toute hauteur et d’au moins 4 m sous la mezzanine. La dalle du rez-de-chaussée, en finition quartz, admet 1,5 t/m² ; la mezzanine, 450 kg/m². Une porte sectionnelle d’au moins 3 × 3,5 m, un raccordement en tarif jaune de 48 kVA et un pré-équipement fibre FTTO complètent les prestations.
Pour une prise de possession dans des bureaux cloisonnés, nous réalisons votre aménagement en option. En toiture, une centrale photovoltaïque de 25 kWc produit une partie de l’électricité du bâtiment : nous estimons l’économie à environ 5 500 € par an.
Installez-vous au Val d’Europe
La villa A1 est implantée avenue du Prieuré, à Bailly-Romainvilliers, au sein d’un parc de 14 villas d’entreprise conçu par l’atelier Bauve. L’A4 se trouve à 500 m, Paris à une trentaine de minutes. La gare TGV Marne-la-Vallée–Chessy, premier hub TGV de France, est toute proche, et le RER A est accessible en dix minutes de bus. La ligne de bus directe 2235 dessert également le secteur.
Acheter votre local d’activité en Seine-et-Marne avec un jardin privatif : c’est la proposition de la villa A1. Pour une surface supérieure, sa voisine, la villa A2 de 918 m², présente une configuration en miroir. L’ensemble du programme est présenté sur la fiche Horizon 50, et notre équipe se tient à votre disposition pour en parler : contactez-nous.