Un bâtiment qui produit une partie de son énergie
Dans un local d’activité, l’électricité constitue un poste de charges significatif : éclairage d’un grand volume, ventilation, machines, recharge des véhicules de l’entreprise. La facture suit le niveau d’activité. La toiture de la villa B2, comme celles de toutes les villas d’Horizon 50, est donc traitée comme une surface de production et non comme une simple couverture.
L’équipement de la toiture
Une installation livrée, une extension préparée
Il convient de distinguer ce qui est posé à la livraison de ce que la conception rend possible. Les deux comptent, à des titres différents.
La centrale de 25 kWc
Chaque bâtiment est équipé d’une centrale photovoltaïque de 25 kWc. La production alimente d’abord le bâtiment lui-même, en autoconsommation. Selon notre estimation, l’économie sur la facture d’électricité est de l’ordre de 5 500 € par an. Il s’agit d’une estimation, non d’une garantie : le résultat réel dépend de votre profil de consommation et de l’ensoleillement. Le principe est expliqué dans notre guide L’autoconsommation solaire pour un local d’activité.
La charpente « full solaire »
C’est l’élément le moins visible et, à nos yeux, le plus déterminant. La charpente métallique est renforcée pour accepter des panneaux sur toute la toiture. Équiper a posteriori une charpente qui n’a pas été dimensionnée pour cela impose souvent un renforcement coûteux, voire rend l’opération impossible. Ici, la réserve de capacité est intégrée dès la conception.
La couverture « PV ready »
La couverture en membrane PVC de 1,5 mm est elle aussi conçue pour recevoir des panneaux. Une extension de la centrale ne nécessite donc aucune reprise de l’étanchéité.
La recharge sur site
Une borne IRVE de 7 kVA est installée au pied du bâtiment. Le raccordement en tarif jaune de 48 kVA laisse une marge pour l’activité et pour d’éventuelles bornes supplémentaires, à étudier selon vos besoins. Dans les parties communes, les candélabres et le portail sont eux aussi alimentés à l’énergie solaire.
Le décret tertiaire, anticipé
Précisons le cadre. Le décret tertiaire, qui fixe des objectifs de réduction des consommations énergétiques à certains bâtiments tertiaires, ne s’applique pas à des surfaces comme celles de la villa B2. Il n’est donc pas question de conformité. Horizon 50 est en revanche conçu pour en anticiper la logique : une enveloppe isolée par bardage double peau, une construction selon la RE 2020, une production solaire sur site et une certification BREEAM visée au niveau Good au minimum. En cas de durcissement de la réglementation, ou lors d’une revente, le bâtiment dispose d’arguments solides. Pour en savoir plus : la certification BREEAM.
727 m² pour travailler, sur votre propre terrain
Au-delà de l’énergie, la villa B2 reste un outil de production : au moins 7 m de hauteur libre sous poutre, au moins 4 m sous la mezzanine, une dalle en finition quartz à 1,5 t/m², une porte sectionnelle d’au moins 3 × 3,5 m et un pré-équipement fibre FTTO. Pas de copropriété : la voirie, les espaces verts et le portail du parc relèvent d’une association syndicale libre (ASL), pour environ 6 €/m² par an.
Vous recherchez des locaux d’activité en Île-de-France dont la performance énergétique est traitée en amont ? Installez-vous au Val d’Europe, avenue du Prieuré, à 500 m de l’A4. Comparez avec la villa B1 de 774 m², parcourez la fiche Horizon 50 ou écrivez-nous.