Les chiffres de la villa G1
Sur 657,79 m² au total, la répartition est la suivante : 310,82 m² d’activité toute hauteur (47 %), 166,86 m² d’activité sous mezzanine (25 %), 168,59 m² de bureaux à l’étage (26 %), et 11,52 m² de WC et de local vélo (2 %).
1,8 m² d’activité libre pour 1 m² de bureau
Le ratio déterminant est celui entre la surface de production et la surface de gestion. Il s’établit ici à 1,84 : 310,82 m² toute hauteur pour 168,59 m² de bureaux. En intégrant la zone sous mezzanine, la surface d’activité atteint 477,68 m², soit 2,8 m² par mètre carré de bureau.
Ce profil correspond à une entreprise qui fabrique, stocke ou répare, tout en logeant un bureau d’études, une équipe commerciale ou des fonctions administratives. Ni un entrepôt doté d’un bureau d’angle, ni un immeuble de bureaux adossé à un garage.
Comparée aux autres villas d’Horizon 50
Face à la C1, sa quasi-jumelle
La villa C1 présente un bâtiment presque identique : 648,61 m² contre 657,79 m², 312,36 m² toute hauteur contre 310,82 m², 167,09 m² de bureaux contre 168,59 m², et 10 places chacune. L’écart porte sur l’extérieur : 1 158,34 m² de parcelle pour la C1, 929,23 m² pour la G1, soit 229 m² de moins. Pour une activité essentiellement intérieure, la G1 offre le même outil de travail sur un foncier plus compact, avec une terrasse légèrement plus grande (38,98 m² contre 38,18 m²).
Face aux petites et aux grandes villas
La G1 représente 1,8 fois la surface de la villa G2 (358,93 m²), avec un ratio activité/bureaux voisin (1,79). À l’autre extrémité, la villa D (1 215,31 m²) penche davantage vers l’activité : 627,16 m² toute hauteur pour 288,66 m² de bureaux, soit un ratio de 2,17. La G1 se situe en milieu de gamme, au même ratio que la villa A1 (1,83).
Ce qui est livré
Le bâtiment, en finition brute
Le clos-couvert
Charpente métal renforcée, couverture PVC de 1,5 mm prête à recevoir du photovoltaïque, bardage double peau isolé, menuiseries métal, escalier béton et terrasse extérieure béton.
Les sols et les hauteurs
Dalle du rez-de-chaussée en finition quartz, à 1,5 t/m². Mezzanine à 450 kg/m². Au moins 7 m libres sous poutre, au moins 4 m sous mezzanine. Porte sectionnelle d’au moins 3 × 3,5 m.
Les réseaux et l’énergie
Tarif jaune 48 kVA, pré-équipement fibre FTTO, arrivée d’eau, éclairage extérieur. Centrale photovoltaïque de 25 kWc, extensible à toute la toiture grâce à la charpente « full solaire », pour une économie estimée par B&C à environ 5 500 € par an. Borne IRVE de 7 kVA. Bâtiment RE 2020, certification BREEAM visée au niveau Good au minimum, conception qui anticipe le décret tertiaire bien que celui-ci ne s’applique pas à cette surface. Voir notre guide sur l’autoconsommation solaire.
En option, l’aménagement des bureaux
Les 168,59 m² de l’étage sont livrés en plateau brut. Nous réalisons leur aménagement en option, selon votre organisation.
Acheter votre local d’activité au Val d’Europe
Un bâtiment, un parking, un foncier : la G1 s’acquiert en pleine propriété, sans copropriété. L’association syndicale libre (ASL) du parc gère la voirie, les espaces verts et le portail, pour environ 6 € par m² et par an. Pour le montage, consultez notre guide Acheter ses locaux en SCI ; pour le déroulement de l’acquisition, celui sur la VEFA.
Parmi les locaux d’activité en Île-de-France, le Val d’Europe concentre plusieurs accès : A4 à 500 m, Paris à 30 minutes, gare TGV Marne-la-Vallée–Chessy, RER A à 10 minutes en bus, ligne 2235. L’ensemble du programme est présenté sur la fiche Horizon 50 ; contactez-nous pour comparer les villas au regard de votre cahier des charges.