Passer de la location à la propriété
Le schéma est fréquent : un local devenu trop juste, un bail qui arrive à échéance, un loyer versé chaque année sans constitution de patrimoine. L’acquisition des murs paraît souvent réservée à des entreprises de plus grande taille.
Ce n’est pas nécessairement le cas. Une villa de 365 m² reste à l’échelle d’un artisan ou d’une TPE de quelques personnes, et chaque échéance d’emprunt contribue à constituer un patrimoine. Pour chiffrer les deux options, consultez notre guide Louer ou acheter ses locaux d’entreprise.
365 m² : la répartition des surfaces
Au rez-de-chaussée, la zone d’activité
173 m² toute hauteur, avec au moins 7 m libres sous poutre : de quoi stocker en hauteur, installer un pont ou travailler sur des pièces de grande dimension. En complément, 85 m² sous mezzanine, avec au moins 4 m de hauteur libre, pour un magasin, une zone de préparation ou des vestiaires. La dalle, en finition quartz, admet une charge de 1,5 t/m². Une porte sectionnelle d’au moins 3 × 3,5 m permet l’entrée d’un véhicule utilitaire.
À l’étage, le plateau de bureaux
94 m² à l’étage, à l’écart de l’activité et avec vue sur la zone de production : un espace pour recevoir les clients et assurer la gestion. Le bâtiment est livré en finition brute ; l’aménagement des bureaux est proposé en option, pour une installation dans des locaux prêts à l’emploi.
Les questions d’une première acquisition
Comment acquérir un bâtiment sur plan ?
Par une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) : les paiements sont échelonnés selon l’avancement du chantier, que vous suivez jusqu’à la livraison. Le mécanisme est détaillé dans notre guide sur la VEFA d’un local d’activité.
En direct ou par une SCI ?
De nombreux dirigeants acquièrent leurs murs par une SCI, qui loue ensuite le bâtiment à leur société d’exploitation. Ce montage n’est pas obligatoire. Il est à étudier en amont avec votre expert-comptable ; voir notre article Acheter ses locaux en SCI.
Le bien est-il en copropriété ?
Non. Le bâtiment, le parking et le terrain vous appartiennent en propre. Seuls la voirie, les espaces verts et le portail du parc sont gérés par une association syndicale libre (ASL), pour environ 6 € par m² et par an.
Une petite villa, les mêmes prestations que les grandes
Le bâtiment repose sur la même base technique que les plus grandes villas d’Horizon 50 : charpente métal renforcée, bardage double peau isolé, tarif jaune 48 kVA, pré-équipement fibre FTTO, mezzanine à 450 kg/m². Il reçoit également une centrale photovoltaïque de 25 kWc en toiture. Selon l’estimation de B&C, l’économie atteint environ 5 500 € par an sur l’électricité, un montant significatif à cette échelle de bâtiment. Le détail figure dans notre guide sur l’autoconsommation solaire.
Le bâtiment répond à la RE 2020, vise la certification BREEAM au niveau Good au minimum, et sa conception anticipe le décret tertiaire, bien que celui-ci ne s’applique pas à sa surface.
Installez-vous au Val d’Europe
L’accès est simple pour vos clients : l’A4 se trouve à 500 m, Paris à 30 minutes. Pour vos salariés, la gare TGV Marne-la-Vallée–Chessy et le RER A, à 10 minutes en bus, complètent la desserte ; la ligne de bus 2235 dessert directement le secteur.
Pour comparer deux villas de ce gabarit, consultez la villa C3, sa voisine. L’ensemble du programme est présenté sur la fiche Horizon 50. Pour un premier échange, sans engagement, contactez-nous.