Une villa organisée autour des flux
Pour un local de logistique légère, la question porte moins sur le nombre de mètres carrés que sur le circuit de la marchandise. Sur la villa F, le schéma est lisible : les véhicules arrivent par la voie de desserte, la marchandise entre par la porte sectionnelle, est stockée dans le volume toute hauteur, préparée sous la mezzanine, puis repart par le même accès. Les bureaux, à l’étage, donnent sur la voie et sur les arrivées.
Le rez-de-chaussée, découpé par usage
Zone toute hauteur : 631,06 m²
C’est la plus grande surface d’activité toute hauteur des villas d’Horizon 50, devant la villa D (627,16 m²). La hauteur libre sous poutre est de 7 m minimum, ce qui permet un stockage sur rayonnages en hauteur, à dimensionner avec votre installateur. La dalle, en finition quartz, supporte 1,5 t/m² : transpalettes et chariots y circulent sans réserve particulière.
Zone sous mezzanine : 284,69 m²
Avec 4 m minimum sous plafond, cette bande se prête à la préparation de commandes, au conditionnement ou au stockage de petites pièces, au plus près des bureaux.
Livraisons et stationnement
La porte sectionnelle mesure au minimum 3 × 3,5 m : elle convient aux utilitaires et au chargement de palettes à la porte. Le plan de vente ne prévoit pas de quai : la villa s’adresse à des flux de messagerie et de véhicules légers plutôt qu’à des semi-remorques. Les 20 places de stationnement privatif évitent que les véhicules du personnel gênent les livraisons, et la benne dispose d’un emplacement dédié.
Une note d’exploitation en quelques chiffres
Surface totale : 1 213,00 m². Rez-de-chaussée : 927,43 m². Bureaux : 285,57 m², sur une mezzanine dimensionnée pour 450 kg/m². Électricité : tarif jaune 48 kVA. Fibre : pré-équipement FTTO. Énergie : centrale photovoltaïque de 25 kWc, extensible à toute la toiture grâce à la charpente renforcée, avec une économie estimée par nos soins à environ 5 500 € par an sur l’électricité. Pour une activité concentrée en journée, l’autoconsommation solaire prend tout son sens. Recharge : borne 7 kVA. Réglementation : RE 2020, certification BREEAM visée au niveau Good au minimum.
D ou F : deux plans voisins, pas identiques
Les villas D et F occupent les deux extrémités d’une même rangée et leurs plans se répondent en miroir. Les chiffres les distinguent pourtant : F offre 631,06 m² toute hauteur contre 627,16 m², et une parcelle de 1 569,98 m² contre 1 563,94 m² ; D compte un peu plus de bureaux et une terrasse plus grande. Pour un usage orienté stockage, F a l’avantage. Pour comparer : la villa D de 1 215 m².
Acheter vos murs, maîtriser votre outil logistique
Un entrepôt équipé de rayonnages, d’éclairage et de réseaux représente un investissement que l’on ne souhaite pas abandonner au terme d’un bail. Avec la villa F, vous achetez le bâtiment, son terrain et ses places, sans copropriété : seuls la voirie, les espaces verts et le portail du parc sont gérés par une association syndicale libre (ASL), pour environ 6 €/m²/an. Pour comparer les deux options, lisez Louer ou acheter ses locaux d’entreprise.
Installez-vous au Val d’Europe, sur l’axe de l’A4
Parmi les locaux d’activité en Seine-et-Marne, peu offrent une telle proximité autoroutière : l’A4 se trouve à 500 m, Paris à une trentaine de minutes. Vos équipes disposent du bus 2235 et du RER A, à 10 minutes en bus. Retrouvez toutes les villas sur la fiche Horizon 50, et contactez-nous pour étudier vos flux sur le plan.