Une zone d’activité de 7 m sous poutre
Les petites surfaces d’activité disponibles sur le marché offrent souvent une hauteur limitée, qui contraint le stockage des longueurs et le montage des échafaudages. La villa G2 répond à ce besoin : 163,91 m² d’activité toute hauteur, avec une hauteur libre sous poutre de 7 m minimum. Le volume permet le stockage en hauteur, l’installation de gabarits et la circulation d’un chariot dans de bonnes conditions.
Sous la mezzanine, la villa offre 90,91 m² avec une hauteur libre de 4 m minimum : un espace adapté aux postes d’établi, à l’outillage d’usage courant et au stock à forte rotation.
Accès, dalle et puissance électrique
Une porte sectionnelle de 3 × 3,5 m minimum ouvre la zone d’activité sur l’extérieur : le véhicule utilitaire entre à l’abri et le déchargement se fait au sec. La dalle du rez-de-chaussée, en finition quartz, supporte 1,5 t/m². L’alimentation électrique en tarif jaune 48 kVA laisse une marge confortable pour des machines à forte puissance. L’arrivée d’eau et le pré-équipement fibre FTTO sont prévus.
L’administratif à l’étage, à l’écart de l’atelier
Devis, facturation, réception de la clientèle : ces fonctions disposent d’un plateau de bureaux de 91,67 m² à l’étage, desservi par un escalier béton. La mezzanine est dimensionnée pour 450 kg/m². Le plateau est livré brut, à cloisonner selon vos besoins ; nous réalisons également son aménagement en option.
Acheter votre local d’activité en tant qu’artisan
Pour un artisan, le choix d’un local répond à d’autres critères que celui d’un bureau : implantation de machines, ancrages, raccordements. Chaque déménagement en fin de bail représente un coût significatif. Acheter vos murs garantit que l’atelier que vous équipez reste le vôtre. Les éléments de comparaison sont détaillés dans Louer ou acheter ses locaux d’entreprise.
Le mode de détention (en direct ou au travers d’une SCI) se définit avec votre expert-comptable. Le fonctionnement de la vente en l’état futur d’achèvement est exposé dans notre guide VEFA.
Votre terrain, votre bâtiment, vos places
Horizon 50 réunit 14 villas d’entreprise en pleine propriété, avenue du Prieuré. Le principe est identique pour chaque villa : un bâtiment, un parking, un foncier par entreprise. Avec G2, vous êtes propriétaire de 479,87 m² de terrain et de vos 5 places de stationnement privatif. Pas de copropriété : une association syndicale libre (ASL) gère la voirie, les espaces verts et le portail, pour environ 6 €/m²/an. La définition d’une villa d’entreprise est rappelée dans notre guide.
Une toiture qui produit une partie de son énergie
Chaque bâtiment est équipé d’une centrale photovoltaïque de 25 kWc. Pour un atelier dont la consommation se concentre en journée, l’intérêt est direct : selon notre estimation, l’économie sur l’électricité s’établit autour de 5 500 € par an. La charpente renforcée permet d’étendre les panneaux à l’ensemble de la toiture. Une borne de recharge 7 kVA est prévue pour un véhicule électrique. Le bâtiment répond à la RE 2020 ; le principe est détaillé dans l’autoconsommation solaire pour un local d’activité.
Installez-vous au Val d’Europe, près de vos chantiers
Pour une entreprise qui intervient chaque jour sur chantier, la desserte compte autant que la surface. L’A4 se trouve à 500 m, Paris à une trentaine de minutes. Les apprentis et salariés non motorisés disposent de la ligne de bus 2235 et du RER A, à 10 minutes en bus. Peu de locaux d’activité en Seine-et-Marne réunissent ces conditions.
Pour une surface légèrement supérieure, consultez la villa G3, sa voisine de 362 m², ou l’ensemble du programme Horizon 50. Pour une visite du terrain ou toute question sur la hauteur et la porte : contactez-nous.