Acheter vos murs sur plan : le cadre de la VEFA
Lorsqu’un bâtiment est vendu avant sa construction, la vente s’effectue en l’état futur d’achèvement, ou VEFA. C’est le cas de toutes les villas d’Horizon 50. L’acquéreur n’achète pas un projet indéterminé : il achète un bâtiment défini par des plans, des surfaces et une liste de prestations, sur une parcelle identifiée, dont nous assurons ensuite la construction.
Est-ce plus risqué que l’achat d’un bâtiment existant ? Le profil est différent. La visite des lieux n’est pas possible ; en contrepartie, vous intervenez avant que le projet soit figé et prenez possession, à la livraison, d’un bâtiment neuf construit selon la RE 2020. Le cadre juridique de la VEFA est détaillé dans notre guide Acheter un local d’activité en VEFA.
Ce que vous achetez avant la construction
Que comprend le lot ? Un bâtiment de 774,13 m², sa parcelle de 1 158,54 m² et 19 places de stationnement privatif. Il ne s’agit pas d’un lot de copropriété : vous êtes propriétaire de l’ensemble. Seuls la voirie, les espaces verts communs et le portail relèvent d’une association syndicale libre (ASL), pour environ 6 €/m² par an.
Ce qui est livré
La villa est livrée en « finition brute ». Le terme désigne un bâtiment clos et couvert, raccordé à ses réseaux et prêt à recevoir votre aménagement.
Le clos-couvert
Une charpente métallique renforcée, une couverture PVC de 1,5 mm prête à recevoir des panneaux solaires, un bardage double peau isolé, des menuiseries métalliques et une porte sectionnelle d’au moins 3 × 3,5 m. À l’intérieur, au moins 7 m de hauteur libre sous poutre, au moins 4 m sous la mezzanine, une dalle en finition quartz à 1,5 t/m², une mezzanine à 450 kg/m² et un escalier en béton.
Les réseaux et l’énergie
Un raccordement en tarif jaune de 48 kVA, l’arrivée d’eau, le pré-équipement fibre FTTO, une centrale photovoltaïque de 25 kWc en toiture et une borne de recharge de 7 kVA.
Les extérieurs
Le stationnement, la terrasse en béton, le jardin et l’éclairage extérieur, sur votre parcelle.
Ce qui reste à arrêter avec nous
Et les bureaux ? Sur le plan, l’étage est un plateau ouvert. Il peut être aménagé par vos soins après la livraison, ou par nous, en option. Dans ce second cas, il est préférable de l’arrêter tôt : c’est l’un des avantages de l’achat sur plan.
Les surfaces peuvent-elles évoluer ? Le plan de vente est provisoire et non contractuel ; les surfaces sont indicatives et peuvent évoluer avec les études techniques. Les documents de vente précisent les éléments qui vous engagent.
Pourquoi acheter sur plan plutôt qu’attendre ?
Dans l’immobilier pour l’entreprise, les bâtiments bien situés trouvent preneur tôt. Acheter sur plan permet de choisir sa villa parmi les 14 du programme plutôt que de se reporter sur les lots restants. C’est aussi caler votre installation sur un calendrier connu, plutôt que de rechercher des locaux dans l’urgence à l’échéance d’un bail. Si le principe même de l’acquisition reste à arbitrer, consultez Louer ou acheter ses locaux d’entreprise.
Un local d’activité au Val d’Europe
La villa B1 est située avenue du Prieuré, à Bailly-Romainvilliers, à 500 m de l’A4. La gare TGV Marne-la-Vallée–Chessy et le RER A, accessible en dix minutes de bus, desservent le secteur. Voyez aussi sa voisine, la villa B2 de 727 m², ou l’ensemble du programme Horizon 50. Pour toute question sur la VEFA : contact.